??準備買房或賣房的朋友們注意啦！房產交易環節暗藏諸多法律風險，今天聚焦核心問題，幫你精準避坑！

一、合同簽訂的那些 “雷區”??

陰陽合同絕對不能簽！ 很多人以為 “陽合同” 報稅、“陰合同” 藏真實價款能省錢，實則踩了法律紅線。這種行為涉嫌逃稅，不僅合同可能被認定無效，還會面臨稅務部門的行政處罰，情節嚴重甚至可能構成犯罪。

補充條款要盯緊 合同空白處別輕易簽字，所有口頭承諾必須落實到書面補充協議中。特別是房屋交付標準、違約責任、戶口遷移等細節，模糊表述容易引發后續糾紛。

二、產權問題是重中之重??

無證房交易風險高 未取得房產證的房屋（如小產權房、未竣工的期房）禁止交易！這類房屋無法辦理過戶登記，買方付款后可能面臨 “一房多賣”“產權歸屬不清” 等問題，法律很難保障權益。

共有房產別大意 購買二手房時一定要查清楚房屋是否有共有人（配偶、父母等）。未經全部共有人同意的交易，即便簽了合同也可能被認定無效，買方可能竹籃打水一場空。

產權瑕疵要排查 簽約前務必到不動產登記中心查詢：房屋是否被抵押、查封？是否存在產權爭議？這些信息直接影響交易合法性，千萬別輕信賣家口頭承諾。

三、資金安全防護網要筑牢??

購房款支付有講究 首付款建議通過監管賬戶支付，避免直接打給賣家個人賬戶。全款購房更要注意，未完成過戶前切勿全額付款，可約定 “過戶后付尾款” 的付款節點。

貸款違規后果重 千萬別動歪心思！偽造收入證明、流水騙貸，或挪用消費貸、經營貸購房，屬于騙取貸款行為，銀行可要求提前還款并追究法律責任，還會影響個人征信。

定金性質要明確 合同中要寫清 “定金” 還是 “訂金”：“定金” 具有擔保作用，買方違約不退，賣方違約要雙倍返還；“訂金” 僅為預付款，交易不成可退還，兩者法律后果天差地別。

四、中介服務防套路??

中介資質要核查 選擇正規中介機構，查看營業執照和備案證明。警惕無資質的 “黑中介”，他們可能卷款跑路或提供虛假房源信息。

中介費支付有條件 中介費支付節點要與交易進度掛鉤，建議約定 “完成過戶后再付全款”，避免提前付費后中介服務縮水。

禁止 “跳單” 但有權選擇 同一房源通過多家中介了解，最終選擇服務好、收費合理的中介，不屬于 “跳單” 行為。但利用中介提供的獨家信息卻繞開中介交易，可能構成違約。

?? 最后提醒：交易前務必核實房屋產權證明、當事人身份信息，重要合同最好請專業律師審核。房產交易金額大、周期長，守住法律底線才能保障資產安全！