在房價居高不下的今天，房租租賃儼然成為年輕人住房的最好選擇，最近巢客等一些中介機構連續爆發跑路的問題，讓房東、租客之間的矛盾再一次爆發，作為受害者，雙方誰也不肯退讓。

黑中介通過高收低出的誘騙方式，讓眾多租客付出了慘痛的代價。

目前比較常見的租賃模式：

房東和中介公司簽有委托協議，中介公司按月支付房東費用，而租客與中介公司也簽有租房合同，一次性支付了一年的費用。

如果中介公司跑路了，房東是否有權收回房屋？

這要看房東與中介簽訂的合同類型，不同類型情況不一樣

而這類合同可以分為兩種類型：

（一）轉租模式：房東有權收回房屋

房東將自己的房屋出租給中介公司，并簽訂合同允許對其進行轉租，中介公司再將房屋租給各租客。房東與中介公司屬于租賃合同關系，中介公司與租客是屬于轉租合同關系。根據《合同法》第224條的規定，只要中介公司向租客出租房屋的期限，沒有超過與房東簽訂的租房合同期限，兩份租賃合同均有效。

在這種情況下，如果中介公司收取租金跑路，房東有權按照租賃合同的約定或法律規定，解除原租賃合同，要求租客搬離并收回房屋。而租客只能追究中介公司的違約責任。

但是房東也可以與租客協商重新簽訂租賃合同，協商成功的話也可以繼續居住。

（二）委托代理模式：房東無權收回房屋

如果房東與中介公司簽訂的是租賃委托代理合同，那么他們雙方屬于委托代理的合同關系。由中介公司代表房東，以房東的名義或者以自己的名義，與租客簽訂房屋租賃合同，中介公司代表房東收取租金，以及履行出租人的相關義務，中介公司收取房東一定金額的傭金或者代理費。

簡單來說，中介與租客簽訂的租賃合同的實際出租方是房東，而非中介。這種情況下，如果中介公司收取租客支付的租金后跑路，在租客支付了足額租金并未出現其他違約的情況下，房東是無權直接趕走租客并收回房屋的。根據《民法總則》第162條的規定，即使包租公司跑路，但租客仍然有權要求房東繼續履行租賃合同的義務。房東只能去追究中介公司的違約責任。

房東要趕人了，租客該怎么辦？

1. 在第一類轉租的情況下，房東有權收回房屋，房東可以主張與中介的租賃合同解除，房東可以根據《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第18條規定，向人民法院起訴，要求租客支付相應的房屋占有使用費。

2.在第二類委托代理模式下，房東不能要求房客搬離。

如果房東強制要求租客退租，租客可以向公安機關報警或者向人民法院起訴。

真走到這一步，租客首先要把現在房屋的財物進行留存取證。

其次，如果房東威脅甚至強制闖入，就不再單純是民事糾紛了，涉嫌觸犯刑法。

租房一定要擦亮雙眼?。?！

1、選好中介，先查公司的經營情況是否正常、財產情況以及訴訟情況；

2、仔細審查合同內容，關注房屋情況，是否存在抵押或者查封情況；

3.房東信息、交付條件以及合同解除、押金退還、違約部分的條款，合同盡量留存紙質版，保留房東的委托和身份證復印留存，