商品房的按揭流程

商品房按揭是購買商品房的主要方式之一，是購房貸款人通過向合作銀行按揭貸款，每月依約交納貸款本息，房地產開發商為其提供保證擔保的方式購買商品房的行為。

商品房的按揭流程如下：

1、由房地產開發商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向購房借貸人提供貸款。

2、購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式進行貸款的，購房人需向開發商支付購房首付款。

3、銀行委托律師或者自行對購房合同、購房借貸人貸款資格和個人資信進行審查。

4、購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發商為購房貸款人向銀行進行按揭貸款提供保證擔保。

5、銀行占管商品房預售或者銷售合同，并辦理按揭備案。

6、銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。

7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

8、開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記。