商品房預售許可證是什么？一般來說，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準一類文件。它的主管機關是市國土房管局，許可證書是由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書的。  

按我國法律規定，房屋未建好之前出售均要辦理好預售許可證，發展商需將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。若房屋未取得《商品房預售許可證》的，則不得進行商品房預售。辦理預售許可證之前要先做好預售登記。  

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，兩者有著本質區別，不能將兩者混淆起來。商品房銷售許可證與商品房預售許可證大的區別在于各自取得的條件不同。商品房預售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預售許可證的辦理條件是房屋還未完全建成，不可達到銷售的狀態。

商品房買賣合同怎么管理  

全國各地的商品房買賣合同基本上都是由國土資源局和房屋管理局按標準格式統一印發的，一式多份，在合同簽訂過程中，如果使用純手工填寫，工作量大，速度慢、難以保證填寫的正確性和嚴謹性，以及會影響到合同的整潔、美觀等。  

商品房買賣合同套打管理系統針對上述房買賣合同填寫出現的的工作量大、重復勞動多等的問題進行了設計，在保證打印速度、打印質量的前提下，為人們提供了方便快捷的錄入方式。大大的提高了合同簽訂的工作效率與工作質量。  

一本填寫規范工整，字跡清晰，界面干凈的商品房買賣合同書，對于房地產公司來說，代表了公司的嚴謹形象；而對于具體工作人員來說，可減少手工填寫的時間、降低手寫出錯率；對于購房者來說，又給人一種正規標準的感覺；而對于合同審核機關，能有效提高合同的審核效率。