一、注意房款約定  

業主在簽訂《商品房買賣合同》時，合同條款內都會標明寫清何時交房、房款何時結算及如何結算的問題，該結算的房款結清，開發商才會交房。對業主來說，如果在與開發商約定的時間內沒有結清應繳房款，開發商就有權把交房時間延遲了。  

二、物業費不能亂漲價  

購房者簽訂購房合同之前，要詢問開發商小區物業相關事宜，并讓開發商出具他們和物業公司合作簽訂的《前期物業管理協議》。最后，在簽訂購房合同時，要在合同里標明約定的物業費用標準及其相關條款。如果日后入住時，物業費上漲，業主可以此條款為證，向開發商提出異議。  

三、先驗房再辦理手續  

如果開發商讓業主先辦理收房手續、繳費之后再去驗房，業主有權說不，并要求先驗房再收房。驗房時發現的問題，可以一并寫在驗房單上，讓開發商加以整改。整改完再收房，否則就是給開發商逃避責任的機會。

四、繳納契稅簽協議  

在辦理入住手續時，開發商會要求業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，尤其是按揭業主，否則不予辦理入住手續。開發商向業主收取契稅等，業主擔心開發商私藏，就是不交;但開發商在房產證沒出來前是要為按揭業主承擔連帶保證責任的。在這里，聊宅小編建議業主和開發商簽訂相關協議，雙方互相約束，分清各自責任。  

五、物業費可以按月交  

在房款交了之后，物業公司會向購房者提出繳納物業費的要求，并且很多物業公司都要求至少繳納半年或一年的物業費，業主是有權拒絕的。因為《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費的收取只能按照月、季度或者年度來收取，最多只能預收半年的物業費。  

六、建議業主集體收房  

一般交房時，都是統一時間交房。業主們可以商量著一起去收房，這樣的話還可以共同出錢請一個律師來指導。人多智慧大又有專業律師指導，就不怕被忽悠啦!  

七、投資買房盡快收房  

很多投資者買房是為了日后的出租，如果收房時發現了房屋的小問題，業主可以考量一下出租得來的租金是否多于維修費用，如果是，聊宅小編建議業主可以提前收房，先自行維修并留下證據，日后再找開發商協商違約責任。  

八、遇配套問題先收房  

先收房后整改還是先整改后收房，要看房子質量問題的輕重。如果房子質量有嚴重問題，可以要求退房;如果有細節方面的小問題，可以要求先整改后收房;如果是配套問題，與開發商簽訂協議后收房，開發商須隨后整改。