一、商品房買賣合同公證的法律效力  

商品房買賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實且相同、不違反國家法律法規及社會公共利益，合同就被認為是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經過公證的房屋買賣合同具有更強證據力。  

綜上所述，房屋買賣合同一般情況下不需要公證，但是以下特殊情況除外：  

１、買方為港、澳、臺居民；  

２、買方為外國自然人；  

３、華僑，包括擁有中國護照、無國內身份證明、居住在境外者；  

４、在外國和港、澳、臺地區登記注冊的法人或其他組織。  

二、商品房買賣合同公證的手續  

１、提交申請公證材料  

買賣雙方向公證機關提交相關資料，包括：  

出售方：企業營業執照（居民身份證）、房屋權證和土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。  

購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

２、公證人員審核材料  

提交資料齊全后，公證機關首先要對提交材料是否齊備、屬實進行審核，還需要對合同要素進行審核：買賣雙方的基本情況；買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產權過戶及有關手續的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。  

３、公證機關辦理公證手續  

對需要審查的內容審核完畢，工作人員將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理房屋買賣合同公證手續。

三、商品房買賣合同公證的注意事項

在辦理商品房買賣合同公證時，買方應注意以下問題：

首先，房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；其次，商品房開發銷售手續必須齊全，不齊全一般不予公證；再次，辦理合同公證應盡量委托律師代為辦理，從專業的角度和操作便利的角度來看，對買方都更有利。