一、個人信用記錄  

無論申請辦理何種貸款產品，銀行對于借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。因此，若是借款人的個人信用記錄比較好的話，那么是可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款成本的。但是如果個人信用記錄不是那么良好的話，哪怕是抵押房屋價值連城，銀行依舊會覺得你的還款能力堪憂，多半會讓銀行婉言拒絕。  

二、年齡問題  

雖然銀行辦理貸款的年齡限制是在18-80歲，但是如果年齡過高，銀行往往會因考慮貸款人的未來還款能力而拒絕年齡偏高的貸款人。其實這很好理解，以我國現在的退休制度而言，女的普遍在55周歲退休，男的則在60周歲。退休后的資金來源大部分依靠退休金和兒女們給的生活費，雖然穩定，但是數額并不會很大。而且對于年邁的人難免銀行會考慮發生意外事件的概率，因此對年齡較大的人申請貸款時可能同樣會被拒絕。  

三、貸款資金不足30萬  

由于房屋抵押貸款手續繁瑣，加之利潤微薄，為了不做賠本賺吆喝，資金門檻自然便被擺上了臺面，30萬元起貸是各家銀行普遍定下的規矩，這便意味著，申請資金不足30萬的借款人，成了銀行眼中的不速之客。如果你申請資金不足30萬的話，銀行一般會找諸多借口來拒絕。這時貸款人到可以考慮一些比較有資質的，靠譜的小貸公司。