律師在處理案件時，經常遇到和房產由房主簽訂買賣合同，事后其配偶跳出來主張權利，認定買賣無效，前兩年，房價月月上漲，配偶不知情也成為房主翻悔的理由，那么到底夫妻一方私自賣房有效嗎？  

我認為：這應當分別對待，不能籠統說對還是不對。  

首先，房屋必須是存續期間取得的房產，這才是。根據最高人民法院《關于〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效?！币约拔覈冻鞘蟹康禺a轉讓管理規定》第6條第4項的規定，共有的房地產未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。最高人民法院《關于〈〉若干問題的解釋》第17條規定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。也就是夫妻在賣房時應協商，取得一致意見。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問題正處于分居期間，一方擅自實施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住，應認定買賣合同無效。  

其次，《物權法》第一百零六條規定，了善意取得制度。即無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢，這時雖然賣方配偶起訴法院，但買房人依據物權法106條精神完全可以拒絕其請求。  

最后，由于我國不是英美判例法國家，具體的案件還應具體分析，最好是最高院出更詳細的解釋，避免同一案情，截然相反的結果。