根據《關于建設工程價款優先受償的批復》，對于承包人優先受償權的行使作出了以下規定和限制：

人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依據《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權；

消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人；

建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失；

建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

也就是說，承包人的優先受償權應在實際竣工或約定竣工之日起六個月內行使，建工程價款包括實際支出的費用單不包括承包人受到的損失。優先受償權的行使由于抵押權與其他債權，在建設工程上存在抵押權或其他債權的，優先讓承包人得到補償，但是不能對抗交付全部或大部分款項的買受人。