引言：當今社會每個人都在為了自身的目標而不懈努力。對于一般普通老百姓來說，買房是是其人生中最重要的事情之一。現實生活中，我們在買房的時候相對于開發商而言處于弱勢方。而開發商基于自身的優勢，常常會為了自身的利益而損害我們的權利。下面筆者就以案例的方式來解答一下日常生活中容易遇到的問題：

案情：2017年3月1日，房地產開發企業甲謊稱已經取得預售許可證，將一套房屋以300萬元出賣給乙，約定“一年后甲交房且辦理過戶登記；乙于合同成立時支付一半房款，剩余房款于辦理完畢房屋過戶后一個月內支付?！币蚍績r迅猛上漲，2017年6月1日，甲又將該套房屋以360萬元出賣給丙，約定半年后交房且辦理過戶登記。甲取得預售許可證后，甲于2018年4月1日向乙交付房屋（精裝房，乙一個月后搬入居住），但未辦理過戶登記；甲又于2018年4月2日給丙辦理了過戶登記，但未交房。2018年8月1日，甲請求乙支付剩余房款被拒，乙則主張雙方房屋買賣合同無效。（注：甲在乙起訴前取得了商品房預售許可證）

問題一：乙是否有權主張雙方于2017年3月1日簽訂的房屋買賣合同無效？

-----乙無權主張甲、乙的買賣合同無效，因為甲在乙起訴前已經取得了預售許可證。根據我國《商品房買賣合同解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前獲得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

問題二：2018年8月1日，甲請求乙支付剩余房款是，乙是否有權拒絕？

------乙有權拒絕支付剩余房款。因為乙可以對甲主張順序履行抗辯權。法條依據《合同法》第67條規定：“當事人互負義務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。”